Vous voulez mettre votre maison en vente, mais vous n’êtes pas sûr de la proposer à bon prix ? Si vous affichez un tarif trop élevé, vous n’aurez pas de visites, tandis que si vous demandez un prix trop bas, vous perdrez de l’argent. C’est pourquoi il est important de faire appel à un professionnel qui viendra réaliser une estimation de votre bien immobilier. Découvrez comment se déroule cette étape importante.
Les documents nécessaires à l’expertise
Votre professionnel en estimation immobilière à Rennes va s’appuyer sur plusieurs documents pour réaliser son expertise. Il aura donc besoin de tous les documents qui indiquent les charges liées au bien (montant de la taxe foncière, des assurances, etc.) ainsi que des documents concernant la construction de votre maison à Rennes : le permis de construire, les actes de servitude et le plan du logement. Si vous avez réalisé des travaux dans la maison ou dans l’appartement, fournissez-lui également les factures d’achat des matériaux et de la main-d’œuvre. Si vous êtes en copropriété, l’expert aura aussi besoin des procès-verbaux des Assemblées générales.
L’environnement du bien
L’environnement d’une maison ou d’un appartement peut avoir une grande influence sur le prix. C’est pourquoi le spécialiste en estimation d’appartement à Rennes s’appuiera également sur le plan d’urbanisme (PLU). Il verra ainsi quels sont les bâtiments, les infrastructures et les zones qui se trouvent à côté de votre bien et qui sont susceptibles de lui donner de la valeur. Par exemple, si vous habitez à côté de plusieurs commerces de proximité, écoles et transports en commun, il s’agit d’un atout recherché qui augmentera le prix de la maison. En revanche, si vous êtes situé à côté d’un terrain constructible qui risque d’accueillir prochainement des barres d’immeubles, la valeur de votre bien immobilier peut diminuer. L’expert en estimation d’appartement va également se renseigner sur les prix de l’immobilier en vigueur dans votre secteur, afin d’avoir une base pour estimer votre bien au plus juste.
L’estimation sur place
Une visite de votre logement est indispensable pour compléter cette estimation de maison. L’expert vérifie que tout est conforme aux documents qu’il a en sa possession : agencement des espaces, travaux, etc. Il regarde également l’état général de la maison, ses points faibles comme ses points forts, et réalise une analyse technique de la construction. Le spécialiste vérifie ensuite le respect des réglementations en vigueur (électricité, isolation) et établit un bilan des éventuelles modifications à apporter à l’installation.
